Во втором квартале 2011 года иностранные компании вложили в коммерческую недвижимость России 1,6 миллиарда долларов, что почти в 15 раз больше, чем в первом квартале (105,7 миллионов долларов). Об этом говорится в сообщении консалтинговой компании NAI Becar.
Всего же по итогам первого полугодия объем инвестиций в российские офисы, торговые центры и складские комплексы составил 3,574 миллиарда долларов. По прогнозам экспертов, к концу года эта цифра достигнет 6,4 миллиарда долларов, а в 2012 году - 8,3 миллиарада долларов.
Аналитики отмечают, что типы инвесторов в коммерческую недвижимость мира становятся все более разнообразными: от канадских пенсионных фондов до бизнесменов с Ближнего и Дальнего Востока. Однако далеко не все инвестиции доходят до России. Эксперты связывают это с высокими политическими, административными и конъюнктурными рисками, которые даже при высокой доходности отпугивают потенциальных инвесторов из-за рубежа. Российские инвесторы, в свою очередь, предпочитают вкладываться именно в отечественный рынок Больше всего инвестиций идут в торговый и офисный секторы.
Согласно исследованию, основным источником финансирования инвестиционных проектов на рынке коммерческой недвижимости остается банковское кредитование. В последнее время финансирование стало более доступным. В начале 2010 года кредиты в инвестиционных целях выдавались под 18 20 процентов сроком до трех лет, к концу года ставки по кредитам находились на уровне 12 15 процентов в рублях и 9-13 процентов в валюте. Из выданных девелоперам кредитов большая часть была предоставлена Сбербанком и банков ВТБ.
В конце прошлого года также произошло некоторое снижение ставок капитализации до уровня 11 12 процентов как по офисным, так и по торговым объектам. Эта тенденция сохраняется и в 2011 году.
