Справедливая цена квадратного метра на рынке жилой недвижимости Москвы уже около 5 месяцев превышает фактическую цену предложения. Об этом говорится в обзоре компании IntermarkSavills.
Эксперты отмечают, что столь длительное превышение имело место только в 2005 году. Результатом этого стал динамичный рост цен на столичное жилье во втором полугодии 2005 года и в 2006 году (практически в 2 раза).
Согласно исследованию, на протяжении 5 лет во всех сегментах жилищного рынка Москвы расчетное значение справедливой цены оставалось ниже цены предложения на 5-10 процентов, а в период острой фазы кризиса - на 40-50 процентов. При этом, чем существеннее был указанный разрыв, тем ниже была активность покупателей и количество заключаемых сделок.
По мнению аналитиков, исходя из сложившейся сейчас на рынке ситуации, средние долларовые цены на квартиры в Москве вырастут по итогам 2011 года на 30 процентов (на 20 процентов начиная с мая). Пик роста придется на осень - в этот период средние цены будут повышаться на 4-5 процентов в месяц. Также компания прогнозирует рост числа сделок. В настоящее время, по информации IntermarkSavills, справедливая стоимость квадратного метра жилья в столице превышает 7000 долларов, а фактическая цена предложения составляет 6850 долларов.
Справедливая цена рассчитывается специалистами IntermarkSavills с использованием макроэкономических и конъюнктурных показателей рынка жилья, включая инфляцию, реальные доходы населения, ставки по ипотечным кредитам, цены на нефть, курсы валют и других факторов.
Стоит отметить, что все участники рынка ранее прогнозировали рост цен на жилье в Москве в текущем года, однако оценки экспертов варьировались (от роста в пределах инфляции до подорожания на 25 процентов).
По разным данным, средняя цена стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости в начале мая составляла 190-212 тысяч рублей. "Квадрат" в новостройках стоил от 160 тысяч до 200 тысяч рублей (или 5700 долларов).
