Доля так называемых бартерных или зачетных квартир, отдаваемых застройщиком подрядным организациям в счет выполненных работ, в общем объеме предложения на рынке московского жилья значительно сократилась. Как говорится в обзоре компании "МИЭЛЬ-Новостройки", это свидетельствует о стабилизации рынка в целом.
Эксперты компании отмечают, что с марта по октябрь 2009 года доля зачетных квартир на рынке выросла до 20 процентов. Связано это было с тем, что у девелоперских компаний не хватало средств для завершения проектов.
Согласно исследованию, в начале четвертого квартала октябре, когда активизировались продажи новостроек, практика передачи подрядчикам жилья вместо денег стала сходить "на нет". В настоящее время, по данным "МИЭЛЬ", доля бартерных квартир в общем объеме предложения приближается к докризисному уровню - один-два процента.
В обзоре говорится, что до кризиса, на растущем рынке, девелоперам было невыгодно рассчитываться с подрядными организациями квартирами, поскольку их стоимость возрастала по мере реализации проекта.
Бартерная схема отношений на рынке недвижимости существовала в 1990-е годы и почти исчезла в начале 2000-х. Но кризис вернул на рынок эту схему расчета между застройщиками и подрядчиками. Эксперты отмечали, что из-за кризиса доля бартерных сделок на российском рынке первичного жилья может достигнуть 50 процентов.
Зачетные квартиры обычно продаются по более низким ценам (на 5-30 процентов ниже среднерыночных цен). Это связано с тем, что подрядчики стремятся в сжатые сроки перевести актив в "живые деньги". В связи с этим в феврале 2009 года власти Петербурга даже обратились к девелоперам с просьбой отказаться от бартера, так как эта схема может обрушить рынок жилья. По словам чиновника, главный недостаток бартерных схем расчетов заключается именно в "невольном" демпинге на рынке. С одной стороны, принимая оплату за свои услуги в виде квартир, компании получают в собственность ликвидный товар. С другой стороны, они вынуждены продавать эти квартиры с большим дисконтом, чтобы получить необходимые средства в оборот.
